招商问题解答

1、你们是怎样招商的?我们需要走什么流程?

开放咨询阶段(项目筹备期)→商户报名阶段(交纳诚意金,购物中心筛选入驻资格)→商户选铺签约阶段

→二次商装阶段→上货试营业阶段→开业 。 

2、“360御玺时代广场”招商咨询、报名、签约和入驻时间是什么时候?

新装修的招商大厅一同对外启动,咨询就可以开始了,报名时间在9月初开始到10月初结束,选铺签约时间在11月初开始,11月底可进场装修。

3、招商选铺你们是怎么把握原则的?

我们遵照“好中选好、优中选优,择优入取”的原则。如果你有实力、有品牌、有经验我们会优先考虑的。同时我们会根据我们的定位来选择适合我们的商家入住,因为适合的才是最好的。

4、我报名登记就可以了吗?

报名登记就有选铺资格,因为室内铺位有限,商户对我们项目关注度很高,所以我们采取报名的方式来招商入住,按报名先后顺序来进行选铺,我们把您的详细信息记录好之后,会根据您经营的品类、品牌归档,然后考察您实际的经营实力,最后根据你登记的排名顺序会第一时间通知您进行选铺签约。

5、意向金是什么?交多少?可以退吗?

在报名登记时根据招商程序要签意向书,缴纳意向金,也叫诚意金,是我们确定您有没有资格入住我们项目的一个方式,此意向金一般每户缴纳1000元,在开业后一个月内无息退还,如被选中我们的商户,也可以冲顶租金或保证金。

6、我交了意向金就是保证给我铺位了吗?

不一定,因为意向金是你有选铺意向,但我们还要考察你的品牌、经验和实力,如果你都符合我们标准,购物中心会考虑与您签约,我们坚持“宁缺毋滥”的原则,绝对会把好招商这一关,确保购物中心以后的稳定、健康的永久经营。

7、现在可以交钱选铺子吗?

按照招商程序,我们先咨询、后报名、经过我们对您的考察后再考虑选铺签约。为保证公平竞争、保障招商质量,我们会安排统一的时间招商报名、公开选铺。

8、我没有做过生意,是新手,可以报名选铺吗?

新手也可以,但你要有较强的经济实力,有充足的资金和经营的信心,我们可以带你去韩国参观考察,进行品牌嫁接、上货指导等,开业以后的有关经营的各种培训等,让您成为一个专业的商户,这些也是为新手打造一个优越的创业平台。

9、我在市区有几家店了,有品牌、有经验,来“360御玺时代广场”经营有优惠政策吗?

首先我们欢迎有经验、有品牌、有实力的商家选择我们缤纷尚城,购物中心目前已经有很多知名品牌已经签约或意向签约开设品牌店或旗舰店了,他们之所以来选择我们购物中心,也是看中了我们的定位和未来发展的空间。加上购物中心优越的地理位置、全新的物业、优质的管理服务和一个有经验有激情的优秀管理团队等,绝对是您的最佳选择,至于您来经营要优惠政策,我们会考虑您的品牌程度优先考虑让您选择位置的,这比给什么优惠政策都重要。

10、合同怎么签啊?

按招商程序,通知选定铺位时如果你满意铺位,确定面积、租金等即可签订正式合同,合同租金的计算期限从开业当天算起。

11、合同期到了怎么办?我能在“360御玺时代广场”继续经营吗?

合同到期了在同等条件下你有优先续签权,当然您如果没有严重违反购物中心的管理规定,经营稳定,一般问题不大。

12、什么情况合同到期不能续租呢?。

为保证购物中心长期稳定经营,购物中心实行商户末位淘汰制,对经营不好,严重违反购物中心管理规定,不能按期缴纳租金等问题商户,到期不会再续签合同的。

13、如果我就要选择好位置怎么办?

关于位置的选择,除了您的报名先后顺序外如果您是知名品牌和经营实力都突出的话就会得到相对更好的位置。其实购物中心每层的动线设计都是精准科学的,位置没有太大的悬殊。

14、如果我要选择多间商铺可以吗?

如果是不同品牌,您也具备很强的实力,可以考虑多让您选择一间商铺,因铺位有限,每户一般只能选择一间。

15、店铺怎么租?租期是多少?

店铺以租金形式对外租赁,租赁时间根据您经营的品类和品牌来选择,合同期限一至三年(根据不同位置和品牌来考虑合作期限)。

16、“360御玺时代广场”的租金是多少?

租金是根据位置和品类、品牌的不同来确定的,但平均租金可能要比周边购物中心低一倍左右,特别是前三年的租金我们要考虑稳场旺场,保证把场子做起来,所以租金不会定很高。

招商咨询阶段对外输出一律不介绍商铺位置和租金价格,如果客户要研究平面图的话,可以介绍出口电梯等。招商咨询阶段当客户的注意力集中到租金方面时,可做如下回答:

对于每层每个通道每个区域的租金价格都是有差别的,并且您经营的品牌和品类也有影响,因为目前还不到选铺阶段,所以具体的租金我也没办法告诉您。→大概的范围,在中旬以后的交纳诚意金报名阶段我们会把各楼层的租金均价公示出来。→其实您不用过多的考虑租金价格,目前通过我的介绍和您的了解,如果您对我们购物中心的位置和规划认可的话,您可以先考虑下您的商品是否贴近购物中心定位,品牌、装修应该是什么风格之类的,毕竟所有的价格制定都是要符合市场规律的,我们购物中心的租金也是经过反复调查和严格评估后科学制定的 ,而且缤纷尚城是由我们公司统一管理运作,租金不会让小业主随意定价,为了保证进驻的商户都有一个好的盈利空间和续航能力,我们的租金价格比周边的商业项目都低,物业费也低。

17、租金怎么交纳?

按年缴纳。

18、租金缴纳的付款方式如何?付款日期是?

租金可以交现金或刷银行卡,到银行转帐或支票都可以,按合同提前10天交纳租金。

19、有没有押金啊?           

押金即是合同保证金,这在所有的租赁行为中都是普遍存在的,“360御玺时代广场”的商铺押金不等。

20、我们入驻有进场费吗?怎么交啊?

没有,我们新场是绝对不收进场费的,不需要缴纳。

21、还有其他费用吗?

除了租金之外还有物业管理费。另外您经营区域的水电费和税金也是自付的,其它就没有了。

22、物业管理费怎么收取?都包括什么?

按本市标准优惠后我们确定 5.5 元/月/每平米建筑面积,物业管理费包括经营期间的公共用电及水,电梯、设备设施维护费保养费、卫生费、安保费等。空调费____元/月/每平米建筑面积。

23、开业后广告推广费商户还要摊吗?

不用摊,所有360御玺时代广场的广告推广费用都是购物中心出,但要是涉及到商户做专场推销活动或购物中心和商户搞互动活动时费用是需要商户自己承担或承担部分的。

24、电费都包含吗?收费标准是多少啊?还有水费?

除公共照明外,自己经营区域的电费我们安装电表,电费按国家规定收取,每度1.1元,水费4.45元/方。

25、开业对商户有什么优惠政策吗?

首先我们从商户实际经营考虑我们没有把租金定高;

购物中心会投入大量资金进行开业的宣传和活动;一定要把市场做成轰动郑州的旺场;

开业前后要多次带签约商户免费去一线城市参观考察、学习取经、进货等活动;

首批入驻商户可以享受到的   超值租金优惠,具体优惠是:   ;

每年投入巨大的广告营销活动也是真金白银的巨大支持政策。

26、开业有什么广告?搞什么活动啊?

“360御玺时代广场”开业有很多轰动性广告,并有丰富新颖的开业活动,鉴于商业秘密考虑,我们不能现在都告诉您。

27、有知名品牌入住吗?在什么位置?

现在有多家知名品牌谈合作意向。

28、我们可以自己装修吗?装修还要经过购物中心批准吗?

是的,虽然交铺标准已经可以满足经营的基本需要,但为了您今后成功的启动,更好的经营,根据您的品牌风格都要进行二次装修,店铺个性突出的装修风格是我们购物中心的一大特色,装修风格和材料等必须经过购物中心批准,同时还要缴纳装修保证金,装修完成后符合装修等各项规定的,经过验收合格装修保证金会无息退还的。

29、装修施工到什么时间完成?我们装修时间是什么时候?

目前场内施工已经全部完成,按照我们的招商流程,一旦您选铺签约之后就可以提报装修申请进场装修了,按照正常进度会在11月份,装修之前我们还是组织大家去对装修风格进行参观考察。

30、开业后税收怎么交?

按国家规定缴纳,开业前三年我们再为商户争取优惠政策。

31、购物中心的导购员(服务员)谁负责招?导购员(服务员)统一着工装吗?

商家的导购员是由商家自行负责招入的,工资奖金也是个商家自行负责,但经营中必须服从购物中心的统一管理。开业前购物中心会进行统一招聘,按免费中介形式来提供给商家。

导购员工装由各商家负责,不要求统一着装,但经营女装的导购员要求穿着自己的销售商品,这样有活体模特的自然展示的感觉。

33、开业后商铺可以自行转让吗?

不可以,我们严防炒铺行为,不许利用炒铺牟取更高利润,增加运营成本,如果没有炒铺目的,有特殊情况的转让经公司许可也可以考虑。

34、如果情况特殊,你们公司会收转让费吗?

是的,无论什么情况转让,经公司许可后都要收取一定数额的转让费。

35、我要是经营不下去了,租金和保证金能提前退我吗?

不可以,合同没有到期属于单方违约,按购物中心规定我们是不予退还的。

36、“360御玺时代广场”开业后有和经营措施和经营保障吗?

“360御玺时代广场”开业后,我们在广告活动上不断加强或提高后还制定了六大措施和七大保障。

六大措施是:

1、国内一流专业管理团队——郑州360商业管理公司及北京联合致远商业管理有限公司,提供全程专业管理,每年投入巨资为入驻商户提供一流服务和宣传推广,全力打造购物中心品牌,使之成为一流的商业广场!

2、制定《商户经营指南》、《管理制度汇编》等一系列规章制度体系,规范工作和经营流程,让管理人员的管理服务和商户的经营活动有“法”可依。

3、进驻商户可按照公司要求自行上货,自主招聘营业员,商品销售由营业员操作,公司统一管理。

4、公司将从进货渠道、经营策略、行业时尚元素的感知能力到“小利益、大利益”的宏观把握等方面,对商户进行引导。

5、卖场将在主通道旁设置总服务台,接受商户和顾客的咨询和投诉,规范卖场秩序,维护顾客、商户、公司三方的合法权益。

6、将定期在报纸、电视台、交通广播电台等各种新闻媒体,以及购物中心发送DM单、广场活动演出、发送短信、请明星等为购物中心整体品牌形象做宣传。


七大保障是: 

1、诚信中心

建立市场准入制、公示制、透明制和协调制,建立市场信用体系,所有服务、管理透明化。

2、信息中心

建立电子商务交易平台O2O、24小时经营,信息交换系统、内部刊物发行系统,拓展传统市场渠道,构筑购物中心信息便捷通道。

3、商务中心

建立商务、培训、结算、三大系统,统一购物中心形象,统一广告牌管理、统一标志,建立整洁、规范、有序、安全的经营环境。

4、物流中心

聘请专业的物流服务公司,建立物流系统,为商户提供运输、仓储、保管等快捷服务,为每笔生意进出解除后顾之忧。

5、推广中心

统一形象、统一推广、树立市场整体品牌形象,定期举办新品展示和专场推介活动,营造项目的商业氛围、扩大品牌影响力。

6、客服中心

开通24小时服务热线,接受投诉和求助,维护购物中心形象,方便商户和顾客。

7、安全中心

专业保安全天巡逻,并安装监控和24小时电子巡更系统,充分保障商户及顾客的人身、财产安全,创建良好的经营环境。 

38、租金为什么这么低?

从商户角度出发.考虑稳场,旺场,保证商户利益,把购物中心做大,做稳,做强;

开发商前三年会投入大量资金进行租金补贴

39、购物中心体量小,能否做起来?

肯定没问题,因为:

1.首先,我们是在全国做了很多这样的商业,有经验;

2.我们要做我们自己的特色,差异化经营;

40、哪些方面升级?

1.品牌升级,尽量不会招散货进场

2.装修升级,体现档次和五彩缤纷的色彩